Cara Menggunakan Kalkulator Biaya Bangun Rumah

1. Masukkan Luas Bangunan

Ketik luas bangunan yang ingin dibangun dalam meter persegi (m²). Range yang valid: 20-500 m².

Contoh:

• Rumah Type 36: 36 m²
• Rumah Type 45: 45 m²
• Rumah Type 60: 60 m²
• Rumah Type 120: 120 m²

2. Pilih Tipe Rumah

Tentukan tipe rumah sesuai kebutuhan:

• Rumah Tapak (Landed): Rumah di lahan sendiri, paling umum
• Rumah 2 Lantai: Menggunakan multiplier khusus untuk struktur bertingkat
• Townhouse: Rumah deret dengan dinding berbatasan

3. Pilih Spesifikasi Bangunan

Pilih kualitas material dan finishing sesuai budget:

• Sederhana (Rp 3.5 juta/m²): Material standar, finishing sederhana
  • Contoh: Lantai keramik lokal, cat tembok biasa, kusen aluminium standar
• Menengah (Rp 5 juta/m²): Material baik, finishing rapi
  • Contoh: Keramik berkualitas, cat premium, kusen aluminium warna
• Premium (Rp 8 juta/m²): Material terbaik, finishing mewah
  • Contoh: Granit/marmer, cat impor, kusen kayu/aluminium custom

4. Pilih Lokasi Pembangunan

Pilih lokasi sesuai wilayah Anda:

• Jakarta (+30%): DKI Jakarta dan sekitarnya
• Kota Besar (+10%): Surabaya, Bandung, Medan, Semarang, dll.
• Kota Kecil/Sedang (Baseline): Kota kabupaten/kota madya
• Kabupaten (-15%): Daerah rural, upah lebih murah

5. Tentukan Jumlah Lantai

Pilih jumlah lantai yang akan dibangun:

• 1 Lantai: Rumah standar tanpa tingkat
• 2 Lantai: Memerlukan struktur lebih kuat (+25%)
• 3 Lantai: Struktur khusus, pondasi dalam (+45%)

6. Pilih Komponen Opsional

Include Pondasi

Centang jika ingin memasukkan biaya pondasi (19% dari RAB). Kosongkan jika lahan sudah ada pondasi atau ingin hitung terpisah.

Include IMB

Centang jika ingin memasukkan biaya pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (2% dari RAB).

Catatan: IMB wajib untuk legalitas bangunan dan persyaratan KPR.

7. Input Data Tabungan

Tabungan Saat Ini

Masukkan jumlah dana yang sudah terkumpul untuk membangun rumah. Isi 0 jika belum ada.

Budget Menabung Bulanan

Ketik berapa rupiah yang bisa Anda sisihkan setiap bulan untuk membangun rumah. Idealnya 20-30% dari gaji.

8. Tentukan Target Tahun

Pilih tahun target mulai pembangunan (1-10 tahun dari sekarang). Kalkulator akan menghitung apakah tabungan Anda mencukupi.

9. Lihat Hasil Perhitungan

Kalkulator akan menampilkan:

A. Estimasi Biaya Dasar

• Biaya Per m²: Harga satuan sudah termasuk multiplier lokasi dan tipe
• Total Biaya: Biaya keseluruhan pembangunan
• Breakdown: Detail spesifikasi dan lokasi yang dipilih

B. RAB (Rencana Anggaran Biaya)

Breakdown 6 komponen konstruksi standar:

• Pondasi (19%): Pondasi batu kali/footplat
• Struktur & Dinding (33%): Kolom, ring balok, dinding bata
• Atap & Rangka (17%): Rangka baja ringan/kayu, genteng
• Finishing (18%): Plesteran, cat, keramik, pintu, jendela
• Instalasi MEP (11%): Listrik, air, sanitasi
• IMB & Lainnya (2%): Pengurusan izin

C. Perbandingan Metode Pelaksanaan

Tiga metode dengan perbandingan cost dan keuntungan:

1. Pakai Kontraktor (100% biaya)

   • ✅ Garansi resmi, profesional
   • ❌ Paling mahal

2. Pakai Mandor (82.5% biaya)

   • ✅ Hemat ~17.5%, lebih fleksibel
   • ❌ Perlu supervisi rutin

3. Bangun Mandiri (72.5% biaya)

   • ✅ Hemat hingga 27.5%
   • ❌ Perlu waktu dan keahlian

D. Rencana Tabungan

• Kekurangan Dana: Total biaya dikurangi tabungan saat ini
• Bulan Dibutuhkan: Waktu mencapai target dengan budget saat ini
• Setoran Rekomendasi: Budget ideal per bulan agar sesuai target tahun
• Progress: Persentase dana yang sudah terkumpul

E. Timeline Estimasi Pengerjaan

• Durasi Total: Waktu yang dibutuhkan dari groundbreaking hingga serah terima
• Breakdown Per Fase: Pondasi → Struktur → Atap → Finishing

10. Sesuaikan Jika Diperlukan

Jika budget kurang atau waktu tidak sesuai, Anda bisa:

• Kurangi luas bangunan
• Pilih spesifikasi lebih rendah (premium → menengah)
• Pilih lokasi dengan multiplier lebih rendah
• Naikkan budget menabung bulanan
• Perpanjang target tahun
• Pertimbangkan membangun bertahap (cor dulu, finishing belakangan)

Tips Penggunaan

✅ Perencanaan Awal: Gunakan kalkulator ini saat masih tahap mimpi untuk tahu berapa harus nabung

✅ Bandingkan Metode: Cek selisih kontraktor vs mandor vs mandiri sebelum memutuskan

✅ Cek RAB Detail: Gunakan breakdown RAB untuk nego dengan kontraktor

✅ Tabungan Realistis: Jangan paksa target tahun terlalu dekat jika budget terbatas

✅ IMB Penting: Selalu include IMB untuk legalitas dan nilai jual rumah

✅ Cadangkan 10-15%: Tambahkan buffer untuk biaya tak terduga (galian keras, perubahan desain, dll.)