Kapan Kadaluarsa PBB & Cara Bayar PBB Online 2025

Sudah terima SPPT PBB tapi bingung kapan harus bayar? Atau malah lupa bayar dan sekarang khawatir kena denda? Tenang—artikel ini akan menjawab semua pertanyaan Anda tentang tenggat pembayaran PBB, kapan SPPT kadaluarsa, cara bayar PBB online (paling mudah!), dan bagaimana menghindari denda 2% per bulan.

Bonus: Ada panduan lengkap bayar PBB via e-SAMSAT, mobile banking, dan marketplace (Tokopedia, Shopee, dll) agar Anda bisa bayar dari rumah tanpa antri!

Cek dulu berapa PBB Anda: Kalkulator PBB Online - Masukkan NJOP, langsung tahu jumlah yang harus dibayar.

Kapan Tenggat Pembayaran PBB?

Tenggat Nasional: 31 Maret

Secara umum, tenggat pembayaran PBB di Indonesia adalah 31 Maret setiap tahun. Artinya:

PBB untuk tahun 2025 → harus dibayar paling lambat 31 Maret 2025
PBB untuk tahun 2026 → harus dibayar paling lambat 31 Maret 2026
Dan seterusnya...

Cek SPPT Anda untuk Kepastian

PENTING: Meskipun tenggat nasional adalah 31 Maret, beberapa daerah mungkin punya tenggat berbeda. Oleh karena itu:

✅ Selalu cek SPPT Anda - Ada kolom "Jatuh Tempo" yang menunjukkan tanggal pasti
✅ Jangan asal ikut tenggat nasional - Bisa jadi daerah Anda berbeda
✅ Tanya ke kelurahan/kecamatan jika tidak yakin

Contoh SPPT

SPPT PBB Tahun 2025
NOP: 31.74.xxx.xxx.xxx.xxxx.x
Nama: Budi Santoso
Alamat: Jl. Sudirman No. 123, Jakarta Selatan

PBB Terutang: Rp 4.800.000
Jatuh Tempo: 31 Maret 2025 ← CEK DI SINI!

Apa yang Terjadi Jika Terlambat Bayar PBB?

Denda Keterlambatan: 2% Per Bulan

Jika Anda terlambat bayar PBB, akan dikenakan denda 2% per bulan dari jumlah PBB terutang.

Rumus denda:

Denda = Jumlah Bulan Terlambat × 2% × PBB Terutang

Contoh Perhitungan Denda

Contoh 1: Terlambat 1 Bulan

PBB terutang: Rp 4.800.000
Terlambat: 1 bulan (bayar di April, seharusnya Maret)
Denda: 1 × 2% × Rp 4.800.000 = Rp 96.000
Total bayar: Rp 4.896.000

Contoh 2: Terlambat 3 Bulan

PBB terutang: Rp 4.800.000
Terlambat: 3 bulan (bayar di Juni, seharusnya Maret)
Denda: 3 × 2% × Rp 4.800.000 = Rp 288.000
Total bayar: Rp 5.088.000

Contoh 3: Terlambat 6 Bulan

PBB terutang: Rp 4.800.000
Terlambat: 6 bulan (bayar di September, seharusnya Maret)
Denda: 6 × 2% × Rp 4.800.000 = Rp 576.000
Total bayar: Rp 5.376.000

Batas Maksimal Denda

Denda PBB biasanya dibatasi maksimal 24 bulan (48% dari PBB terutang). Jadi meskipun Anda terlambat 3 tahun, denda maksimal hanya 48%.

Contoh:

PBB terutang: Rp 4.800.000
Terlambat: 36 bulan (3 tahun)
Denda maksimal: 24 × 2% × Rp 4.800.000 = Rp 2.304.000 (48%)
Total bayar: Rp 7.104.000

Kapan SPPT PBB Kadaluarsa?

SPPT Berlaku 1 Tahun Pajak

SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang) diterbitkan setiap tahun untuk tahun pajak berjalan. Artinya:

SPPT 2025 → berlaku untuk tahun pajak 2025
SPPT 2026 → berlaku untuk tahun pajak 2026
Dan seterusnya...

Jadi, SPPT tidak benar-benar "kadaluarsa" dalam arti tidak bisa digunakan. Yang kadaluarsa adalah tenggat pembayaran (31 Maret).

NJOP Direvaluasi Setiap 3-5 Tahun

Meskipun SPPT diterbitkan setiap tahun, NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) yang menjadi dasar perhitungan PBB baru direvaluasi setiap 3-5 tahun.

Contoh:

2020-2024: NJOP tetap Rp 1,5 miliar → PBB tetap Rp 4,5 juta/tahun
2025: Revaluasi NJOP → NJOP naik jadi Rp 2 miliar
2025-2029: NJOP tetap Rp 2 miliar → PBB naik jadi Rp 6 juta/tahun

2025: Tahun Revaluasi Nasional

2025 adalah tahun penilaian ulang NJOP di banyak daerah. Artinya:

✅ NJOP Anda mungkin berubah (naik atau turun)
✅ PBB tahun 2026 bisa berbeda dari tahun 2025
✅ Pantau SPPT 2026 untuk melihat perubahan

Cara Bayar PBB Online: Panduan Lengkap 2025

Bayar PBB sekarang sangat mudah—tidak perlu antri di bank atau kantor pos. Anda bisa bayar dari rumah via smartphone atau laptop!

Metode 1: Bayar via Aplikasi e-SAMSAT (Paling Direkomendasikan)

e-SAMSAT adalah aplikasi resmi pemerintah untuk pembayaran pajak kendaraan dan PBB.

Langkah-Langkah:

Download aplikasi e-SAMSAT
- Android: Google Play Store
- iOS: App Store
Daftar/Login
- Masukkan NIK (Nomor Induk Kependudukan)
- Verifikasi via SMS/email
Pilih menu "PBB"
- Klik "Bayar PBB"
- Masukkan NOP (Nomor Objek Pajak) dari SPPT Anda
Cek tagihan
- Sistem akan tampilkan: PBB terutang + denda (jika ada)
- Pastikan jumlah sesuai dengan SPPT
Pilih metode pembayaran
- Transfer bank (BCA, Mandiri, BRI, BNI, dll)
- E-wallet (GoPay, OVO, Dana, ShopeePay)
- Virtual Account
Bayar dan simpan bukti
- Selesaikan pembayaran
- Simpan bukti pembayaran (screenshot atau PDF)

Keuntungan e-SAMSAT: ✅ Resmi pemerintah (aman)
✅ Tidak ada biaya admin
✅ Bisa bayar 24/7
✅ Bukti pembayaran langsung tersimpan

Metode 2: Bayar via Mobile Banking

Hampir semua bank di Indonesia sudah mendukung pembayaran PBB via mobile banking.

BCA Mobile

Login BCA Mobile
Pilih m-BCA → m-Payment
Pilih Pajak → PBB
Masukkan NOP (15 digit)
Cek tagihan → Konfirmasi → Bayar

Mandiri Online

Login Livin' by Mandiri
Pilih Bayar → Pajak
Pilih PBB
Masukkan NOP
Cek tagihan → Bayar

BRI Mobile

Login BRImo
Pilih Pembayaran → Pajak
Pilih PBB
Masukkan NOP
Konfirmasi → Bayar

BNI Mobile Banking

Login BNI Mobile Banking
Pilih Transfer → Virtual Account Billing
Pilih PBB
Masukkan NOP
Bayar

Keuntungan Mobile Banking: ✅ Langsung dari rekening bank Anda
✅ Tidak perlu aplikasi tambahan
✅ Biaya admin rendah (Rp 0 - Rp 2.500)

Metode 3: Bayar via Marketplace (Tokopedia, Shopee, Bukalapak)

Suka belanja online? Anda juga bisa bayar PBB di marketplace favorit!

Tokopedia

Buka aplikasi Tokopedia
Pilih Top Up & Tagihan
Pilih Pajak PBB
Masukkan NOP
Cek tagihan → Bayar dengan saldo Tokopedia/transfer/e-wallet

Shopee

Buka aplikasi Shopee
Pilih Pulsa, Tagihan & Hiburan
Pilih Pajak PBB
Masukkan NOP
Bayar dengan ShopeePay/transfer

Bukalapak

Buka aplikasi Bukalapak
Pilih Top Up & Tagihan
Pilih PBB
Masukkan NOP
Bayar

Keuntungan Marketplace: ✅ Bisa dapat cashback/promo
✅ Pakai saldo e-wallet (GoPay, OVO, Dana)
✅ Mudah jika sudah terbiasa belanja online

Metode 4: Bayar via ATM

Jika tidak punya smartphone, Anda masih bisa bayar via ATM.

ATM BCA

Masukkan kartu ATM
Pilih Transaksi Lainnya
Pilih Pembayaran → Pajak/PBB
Masukkan NOP
Cek tagihan → Konfirmasi → Bayar

ATM Mandiri

Masukkan kartu ATM
Pilih Bayar/Beli
Pilih Lainnya → Pajak/PBB
Masukkan NOP
Bayar

Keuntungan ATM: ✅ Tidak perlu internet
✅ Tersedia 24/7
✅ Biaya admin rendah

Metode 5: Bayar Offline (Kantor Pos, Bank, Kelurahan)

Jika lebih nyaman bayar langsung, Anda bisa datang ke:

Kantor Pos terdekat
- Bawa SPPT
- Bayar tunai/debit
- Dapat bukti pembayaran
Bank (BCA, Mandiri, BRI, BNI, dll)
- Datang ke teller
- Sebutkan "Bayar PBB"
- Serahkan SPPT atau sebutkan NOP
Kantor Kelurahan/Kecamatan
- Bayar langsung di tempat penerbitan SPPT
- Biasanya gratis biaya admin

Keuntungan Offline: ✅ Dapat bantuan petugas jika bingung
✅ Cocok untuk yang tidak familiar dengan teknologi
✅ Bukti pembayaran langsung dicetak

Opsi Cicilan PBB: Bisa Dicicil 3, 6, atau 12 Bulan?

Kabar baik! Beberapa daerah menyediakan opsi cicilan PBB untuk meringankan beban wajib pajak.

Skema Cicilan Umum

Opsi	Cicilan per Bulan	Contoh (PBB Rp 4,8 juta)
3 bulan	1/3 dari PBB	Rp 1.600.000 × 3 bulan
6 bulan	1/6 dari PBB	Rp 800.000 × 6 bulan
12 bulan	1/12 dari PBB	Rp 400.000 × 12 bulan

Cara Mengajukan Cicilan

Cek ketersediaan di daerah Anda
- Tanyakan ke kantor kelurahan/kecamatan
- Atau cek di aplikasi e-SAMSAT (jika tersedia)
Ajukan permohonan cicilan
- Isi formulir permohonan
- Serahkan fotokopi SPPT dan KTP
Bayar cicilan sesuai jadwal
- Biasanya setiap tanggal yang sama setiap bulan
- Jangan sampai telat agar tidak kena denda

Catatan: Tidak semua daerah menyediakan opsi cicilan. Jika tidak ada, Anda harus bayar sekaligus (lump sum).

Tips Menghindari Denda PBB

1. Set Reminder di Kalender

Buat reminder awal Maret setiap tahun
Atau lebih baik awal Februari agar punya waktu lebih banyak

2. Bayar Lebih Awal (Januari-Februari)

Jangan tunggu sampai akhir Maret
Bayar di Januari atau Februari untuk menghindari lupa

3. Aktifkan Notifikasi e-SAMSAT

Aplikasi e-SAMSAT bisa kirim notifikasi otomatis
Pastikan notifikasi aktif di pengaturan HP

4. Gunakan Auto-Debit (Jika Tersedia)

Beberapa bank menyediakan auto-debit untuk PBB
Tanyakan ke bank Anda

5. Simpan SPPT di Tempat yang Mudah Diakses

Scan SPPT dan simpan di Google Drive/cloud
Atau foto dan simpan di folder khusus di HP

6. Cek Status Pembayaran

Setelah bayar, cek status di e-SAMSAT
Pastikan pembayaran tercatat di sistem

Apa yang Harus Dilakukan Jika SPPT Hilang?

Cara Mendapatkan SPPT Pengganti

Download di e-SAMSAT
- Login aplikasi e-SAMSAT
- Pilih menu "SPPT"
- Download PDF
Cetak ulang di Kelurahan/Kecamatan
- Datang dengan KTP
- Minta cetak ulang SPPT
- Biasanya gratis atau biaya admin kecil (Rp 5.000 - Rp 10.000)
Hubungi Call Center Pajak Daerah
- Tanyakan nomor call center di website Bapenda daerah Anda
- Minta kirim SPPT via email

Tips: Jangan panik jika SPPT hilang. Yang penting Anda tahu NOP (Nomor Objek Pajak)—dengan NOP, Anda tetap bisa bayar PBB.

FAQ: Pertanyaan Umum tentang Pembayaran PBB

1. Apakah bisa bayar PBB lebih awal dari Maret?

Ya! Anda bisa bayar PBB kapan saja, bahkan di Januari atau Februari. Tidak ada denda jika bayar lebih awal—malah lebih aman!

2. Bagaimana jika sudah terlambat 2 tahun?

Anda tetap bisa bayar, tapi akan kena denda maksimal 48% (24 bulan × 2%). Total bayar = PBB terutang + denda.

3. Apakah ada diskon jika bayar lebih awal?

Tergantung daerah. Beberapa daerah memberikan diskon 10-20% jika bayar di bulan Januari. Cek pengumuman dari Bapenda setempat.

4. Bisakah bayar PBB orang lain (atas nama orang lain)?

Ya, asalkan Anda tahu NOP properti tersebut. Sistem tidak cek nama pembayar—yang penting NOP benar.

5. Apakah bukti pembayaran PBB penting?

Sangat penting! Simpan bukti pembayaran sebagai bukti Anda sudah bayar. Jika ada masalah di kemudian hari, bukti ini yang akan menyelamatkan Anda.

Kesimpulan: Bayar PBB Tepat Waktu, Hindari Denda!

Bayar PBB sebenarnya sangat mudah di era digital ini. Anda tidak perlu antri di bank atau kantor pos—cukup buka HP, bayar via e-SAMSAT atau mobile banking, selesai!

Checklist Bayar PBB:

✅ Cek SPPT untuk tahu jumlah PBB dan tenggat
✅ Bayar sebelum 31 Maret (atau sesuai tenggat di SPPT)
✅ Gunakan metode online (e-SAMSAT, mobile banking, marketplace)
✅ Simpan bukti pembayaran dengan baik
✅ Set reminder untuk tahun depan

Jangan sampai kena denda 2% per bulan! Bayar sekarang, tenang sepanjang tahun.