1. Masukkan Luas Rumah

Masukkan luas total bangunan rumah Anda dalam meter persegi (m²). Luas minimum 30m², maksimum 500m².

Fungsi input ini:

• Menentukan kategori ukuran rumah (kecil/sedang/besar)
• Mempengaruhi kompleksitas instalasi dan ekspektasi material
• Bukan untuk mengalikan biaya dengan total luas

Tips:

• Masukkan luas total rumah, bukan luas yang direnovasi
• Rumah < 36m² dianggap kecil (biaya per ruangan lebih rendah)
• Rumah > 100m² dianggap besar (biaya per ruangan lebih tinggi)
• Gunakan ukuran dari IMB atau hasil pengukuran langsung

2. Pilih Lokasi/Kota

Pilih kota terdekat dengan lokasi rumah Anda. Kalkulator menggunakan regional pricing berdasarkan 20+ kota di Indonesia yang dikelompokkan menjadi:

• Area Premium: Jabodetabek (+25% dari baseline)
• Kota Besar: Surabaya, Bandung, Medan, Semarang, dll (baseline)
• Kota Sedang: Bali, Yogyakarta, Solo, Malang, dll (-15%)
• Kabupaten/Kota Kecil: Bukittinggi, Tasikmalaya, dll (-10%)

Tips:

• Pilih kota terdekat jika kota Anda tidak ada di list
• Gunakan "Rata-rata nasional" jika tidak yakin
• Regional pricing mempengaruhi upah tukang dan harga material

3. Tentukan Tingkat Renovasi

Pilih scope renovasi sesuai kebutuhan Anda:

• Ringan (1.0×): Cat, keramik, minor fixes
• Sedang (1.8×): + Plafon, pintu, jendela
• Berat (2.8×): + Struktur, plumbing, listrik
• Total (4.0×): Hampir seperti bangun baru

Tips:

• Pilih "Ringan" untuk refresh tampilan saja
• Pilih "Sedang" untuk renovasi standar (paling umum)
• Pilih "Berat" jika ada perbaikan struktur atau instalasi
• Pilih "Total" hanya jika rumah sangat tua atau rusak parah
• Multiplier ini dikalikan dengan biaya base per ruangan

4. Pilih Area yang Direnovasi

Centang area/ruangan yang akan direnovasi. Anda bisa memilih lebih dari 1 area:

• Kamar Tidur Utama
• Kamar Tidur Anak (2 kamar)
• Kamar Mandi Utama
• Kamar Mandi Tambahan
• Dapur
• Ruang Tamu
• Ruang Keluarga
• Teras
• Atap
• Pagar/Carport

Cara Kerja:

• Kalkulator menghitung biaya per ruangan, bukan per m² total rumah
• Total biaya = jumlah biaya semua ruangan yang Anda centang
• Ini lebih akurat untuk renovasi parsial

5. Pilih Metode Eksekusi

Pilih metode renovasi sesuai budget dan kemampuan Anda:

• Kontraktor (100%): Tercepat & terjamin, tapi paling mahal
• Mandor (75%): Hemat 25%, perlu supervisi
• Mandiri (55%): Hemat 45%, butuh effort besar & skill

Tips:

• Pilih Kontraktor jika tidak punya waktu untuk supervisi
• Pilih Mandor jika bisa supervisi harian dan ingin hemat
• Pilih Mandiri hanya jika punya skill dan banyak waktu luang
• Kalkulator akan menampilkan perbandingan 3 metode

6. Tentukan Prioritas Budget

Pilih fokus renovasi Anda:

• Darurat: Atap bocor, retak struktur, masalah keamanan
• Fungsional: Dapur, kamar mandi, instalasi listrik/air
• Estetika: Cat, lantai, dekorasi, tampilan

Tips:

• Pilih "Darurat" jika ada masalah yang harus segera diperbaiki
• Pilih "Fungsional" untuk meningkatkan kenyamanan sehari-hari
• Pilih "Estetika" jika struktur sudah bagus, hanya ingin refresh
• Kalkulator akan memberikan rekomendasi prioritas berdasarkan pilihan ini

7. Masukkan Tabungan Saat Ini

Masukkan dana yang sudah Anda siapkan untuk renovasi. Bisa Rp 0 jika belum ada tabungan.

Tips:

• Hitung total tabungan khusus renovasi, bukan semua tabungan
• Jangan gunakan dana darurat untuk renovasi
• Sisakan buffer minimal 20% dari total biaya

8. Tentukan Budget Renovasi per Bulan

Masukkan berapa yang bisa Anda sisihkan per bulan untuk renovasi.

Tips:

• Alokasi 20-30% dari gaji untuk renovasi (jika prioritas tinggi)
• Jangan melebihi 40% dari gaji untuk menghindari masalah cashflow
• Konsisten lebih penting daripada jumlah besar

9. Pilih Target Mulai Renovasi

Tentukan kapan Anda ingin mulai renovasi (1-36 bulan dari sekarang).

Tips:

• Pilih timeline realistis berdasarkan kemampuan menabung
• Tambahkan buffer 2-3 bulan untuk kontingensi
• Kalkulator akan menghitung apakah target achievable

Memahami Hasil Perhitungan

Total Biaya Renovasi

Kalkulator menampilkan total biaya untuk metode yang Anda pilih, plus perbandingan dengan 2 metode lainnya.

Breakdown per Ruangan

Lihat biaya detail setiap area yang dipilih, termasuk persentase dari total biaya.

Priority Recommendations

Kalkulator memberikan rekomendasi prioritas berdasarkan:

• Tingkat urgensi (darurat > fungsional > estetika)
• Budget yang tersedia
• Kombinasi area yang optimal

RAB (Rencana Anggaran Biaya)

Breakdown komponen biaya:

• Material (55-60%): Keramik, cat, semen, dll
• Upah (30-35%): Tukang, mandor, helper
• Fee (0-20%): Margin kontraktor/mandor (0% untuk mandiri)
• Kontingensi (10%): Buffer untuk masalah tak terduga

Savings Plan

Kalkulator menampilkan:

• Kekurangan dana (jika ada)
• Bulan yang dibutuhkan untuk nabung
• Setoran bulanan rekomendasi
• Progress bar tabungan
• Estimasi tanggal mulai renovasi

Tips untuk Hasil Akurat

1. Ukur dengan Teliti: Gunakan meteran untuk mengukur luas rumah
2. Pilih Kota yang Tepat: Regional pricing sangat mempengaruhi hasil
3. Realistis dengan Budget: Jangan terlalu optimis dengan kemampuan menabung
4. Tambahkan Buffer: Selalu tambahkan 10-15% untuk kontingensi
5. Konsultasi Kontraktor: Gunakan hasil kalkulator sebagai baseline untuk negosiasi

Kesalahan Umum yang Harus Dihindari

1. ❌ Memilih terlalu banyak area sekaligus → Renovasi bertahap lebih ringan untuk cashflow
2. ❌ Tidak memperhitungkan kontingensi → Selalu ada masalah tak terduga
3. ❌ Pilih mandiri tanpa skill → Bisa menghasilkan kualitas buruk dan biaya lebih besar
4. ❌ Target terlalu cepat → Stress finansial dan hasil kurang optimal
5. ❌ Mengabaikan prioritas darurat → Masalah kecil bisa jadi besar dan mahal

Langkah Selanjutnya

Setelah mendapat estimasi biaya:

1. Bandingkan dengan Penawaran: Minta RAB dari 2-3 kontraktor
2. Verifikasi Harga Material: Cek harga material di toko bangunan terdekat
3. Buat Timeline Detail: Jadwalkan renovasi per fase jika bertahap
4. Siapkan Dana Darurat: Minimal 20% dari total biaya untuk kontingensi
5. Dokumentasi: Foto kondisi sebelum renovasi untuk perbandingan

---

Catatan Penting:

⚠️ Hasil perhitungan adalah estimasi berdasarkan harga pasar 2026. Biaya aktual dapat bervariasi tergantung:

• Kualitas dan merek material yang dipilih
• Tingkat kesulitan pekerjaan
• Kondisi existing rumah
• Fluktuasi harga material
• Negosiasi dengan kontraktor/mandor

Selalu konsultasikan dengan kontraktor berpengalaman untuk penawaran detail dan survey langsung ke lokasi.